¿Conoces las ventajas de la Hipoteca Fija de Bankinter?

Hipotecas Bankinter

En un momento en el que los clientes demandan cada vez más productos a interés fijo, las hipotecas de Bankinter sitúan entre las más atractivas del mercado. La más popular es la Hipoteca Fija Bankinter, que destaca por tener un precio muy competitivo y por exigir unas condiciones mínimas para obtener las máximas bonificaciones. 

Uno de los intereses más bajos del mercado 

La Hipoteca Fija de Bankinter está destinada a la adquisición de primera vivienda (financiación de hasta el 80%)  y segunda residencia (financiación máxima del 60%). También permite la subrogación hipotecaria, lo que está propiciando que muchas personas decidan cambiar su hipoteca a este banco. 

La Hipoteca Fija Bankinter ofrece un tipo de interés fijo, entre el 1,55% y el 2,35%, en función del tiempo de amortización (entre 10 y 30 años, en tramos de cinco). De hecho, se trata de la hipoteca con un interés más bajo para créditos a 10 años (1,55%). 

En el resto de tramos, los intereses de esta hipoteca son

  • 1,90% en el plazo de 15 años.
  • 2,10% en el plazo de 20 años.
  • 2,25% en el plazo de 25 años.
  • 2,35% en el plazo de 30 años.

Requisitos para solicitar una Hipoteca Fija Bankinter 

La Hipoteca Fija Bankinter es relativamente fácil de conseguir, nos permite organizar nuestra economía a largo plazo y nos ofrece muy buenas condiciones de financiación. También es una de las pocas hipotecas del mercado que garantiza la dación en pago por contrato. Aún así, algunos clientes aseguran que los seguros vinculados son caros, un pequeño sobrecoste que, pese a ello, sigue compensándose con las buenas condiciones del producto. 

Para obtener las mejores condiciones al contratar una Hipoteca Fija Bankinter debes residir en España, destinar el dinero a la compra de tu vivienda habitual y tener ingresos superiores a 2.000 € entre todos los titulares de la hipoteca.

De la misma forma, la obtención de todas sus bonificaciones está sujeta a

  1. Domiciliación de ingresos (nómina, facturas en caso de autónomos, etc.)
  2. Ser titular de una Cuenta Nómina, una Cuenta Profesional o una Cuenta No-Nómica para domiliciar recibos de la vivienda.
  3. Contratar un seguro de vida
  4. Contratar un seguro del hogar.
  5. Firmar un plan de pensiones con una contribución mínima de 600€ anuales. 

¿Cuál será la cuota de mi hipoteca? Ejemplo práctico

Como ya hemos apuntado, la Hipoteca Fija de Bankinter tiene el interés más bajo del mercado para hipotecas concedidas a diez años. En hipotecas de plazo medio, el interés también se sitúa por debajo de la media. Por este motivo, sus cuotas son más asumibles. 

Pongamos un ejemplo. Si deseamos financiar 150.000€ para comprar nuestra casa, las cuotas a abonar cada mes serán:  

  • A 10 años: cuotas mensuales de 1.350,18€ (dinero a devolver 162.022€). 
  • A 15 años: cuotas mensuales de 958,37€ (dinero a devolver 172.507€). 
  • A 20 años: cuotas mensuales de 765,95€ (dinero a devolver 183.828€).
  • A 25 años: cuotas mensuales de 654,20€ (dinero a devolver 195.259€).
  • A 30 años: cuotas mensuales de 581,05€ (dinero a devolver 209.178€).

Otros productos hipotecarios de Bankinter

Aunque la Hipoteca Fija es el producto estrella de Bankinter, esta entidad ofrece otras hipotecas interesantes. Las más destacables son: 

Hipoteca Mixta 

Tal y como advierten en la web de Bankinter, esta hipoteca no es ni blanco ni negro, ni fija ni variable, sino una mezcla de ambas. Es decir, que durante el primer año el interés es fijo, y después y hasta la finalización del préstamo, el tipo de interés será variable. 

La Hipoteca Mixta Bankinter cubre la compra de una primera vivienda (80% financiación) y de una segunda residencia (60% financiación entre el precio de compra y el valor de tasación). El importe mínimo solicitado será de 30.000€, y el plazo de amortización máximo 30 años, con gastos de apertura y estudio de 500€. La Hipoteca Variable de Bankinter tiene un interés de Euríbor más 0,99% (con fijo inicial de 1,99% durante un año).

Los requisitos para obtener estas condiciones son: 

  • Ser titular de una Cuenta Nómina, una Cuenta Profesional o una Cuenta No-Nómina.
  • Aportar unos ingresos mínimos demostrables de 2.000 € entre todos los titulares de la hipoteca.
  • Contratar un seguro de hogar.
  • Firmar un seguro de vida.
  • Mantener vigente un plan de pensiones.

Hipoteca Sin Más 

La Hipoteca Sin Más de Bankinter es una hipoteca variable con carencia de pago, flexible y que permite abrir una línea de crédito con parte del dinero de la hipoteca ya pagado, lo que la convierte en una opción a valorar en caso de subrogación hipotecaria. También admite prórroga de pago, siendo una hipoteca abierta a condiciones de negociación. 

Las condiciones para obtener una Hipoteca Sin Más de Bankinter son similares a las de la hipoteca Mixta, aunque los intereses son algo más bajos: 1,99 % durante las 12 primeras cuotas y E + 0,99 % en el resto del préstamo. 

Otras cosas interesantes sobre la Hipoteca Sin Más de Bankinter que debes saber son: 

  • Puedes elegir una amortización mensual, bimestral o semestral.
  • La carencia de pago cubre hasta tres meses al año, consecutivos o no, una vez pagados los primeros tres años de hipoteca (o 36 mensualidades). 
  • En caso de línea de crédito, la hipoteca cubre desde 1.500 € al importe ya pagado. El tiempo de devolución será entre 1 y 10 años.
  • A partir del segundo año de hipoteca, los clientes pueden solicitar prórrogas de pago de 6 meses cada 12 mensualidades pagadas.  

¿Puedo solicitar una hipoteca en Bankinter para construir mi propia vivienda? ¿Cómo funciona? 

Además de ofrecer algunas de las hipotecas para compraventa más ventajosas del mercado, Bankinter también dispone de un préstamo exclusivo para autopromoción: Credichalet. 

Credichalet permite financiar la autopromoción de viviendas unifamiliares, con la particularidad de que la entrega del capital concedido se realiza en tramos para cubrir las diferentes fases de construcción. El importe máximo concedido con este préstamo es del 80% del precio de tasación del proyecto arquitectónico, y la entrega de cantidades se organizará de la siguiente forma: 

  • Tramo suelo: hasta un 50% del capital concedido. 
  • Tramo certificaciones: se concederá diferente capital en función del desarrollo del proyecto, de la concesión de licencias y de los informes remitidos por el arquitecto sobre el porcentaje de obra realizada.
  • Tramo fin de obra: supone entre un 10% y un 20% del capital concedido, hasta cubrir el 100% del importe de la hipoteca. Su obtención está ligada a la emisión del certificado final de obra y a la licencia de habitabilidad/ocupación. 

Para obtener una hipoteca Credichalet, en el momento de la firma el suelo debe ser 100% propiedad de los titulares del préstamo, ya que la hipoteca se centra únicamente en la construcción de la vivienda. 

Por último, Bankinter también ofrece la posibilidad de financiar el 100% de la adquisición de viviendas de la entidad. 
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