Cuánto cuesta un apartamento en España

Precio de un apartamento en España
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Comprar una vivienda es una de las mayores inversiones económicas que realizamos a lo largo de nuestra vida. Por eso, a la hora de comprar un piso o un apartamento, es importante valorar su ubicación, su tamaño o su antigüedad. Estos tres aspectos, junto con el valor del metro cuadrado, determinan cuánto cuesta un apartamento en España.

¿Cuál es el precio del metro cuadrado en España?   

El precio de la vivienda en España ha aumentado en los últimos meses. De hecho, desde el último año los expertos del sector inmobiliario plantean un mercado residencial a dos velocidades: una elevada demanda, un aumento de precios en grandes ciudades y zonas de costa, y movimientos tímidos pero constantes en ciudades más pequeñas y de interior. 

Esto quiere decir que el precio del metro cuadrado y, por tanto, el precio de los apartamentos y pisos es mayor en zonas de costa. Por ejemplo en Denia, zona turística de Alicante, el precio del metro cuadrado asciende a 1.421€. También es más elevado en localidades de Gerona (1.528€/m2), Guipúzkoa (2.210€/m2), o las Islas Baleares. En zonas interior este valor es inferior:  en la provincia de Ciudad Real el precio del metro cuadrado es de 790€, uno de los más bajos de España.

Actualmente el precio medio del metro cuadrado en España según nuestros datos es de 1.610€. Este valor cambia ligeramente en grandes ciudades (1.676€/m2), y en áreas metropolitanas (1.576€/m2). 

Cómo saber cuánto cuánto cuesta un apartamento en España

Para calcular cuánto cuesta un apartamento en España hemos establecido cinco variables: 

Ubicación

Clave para determinar el precio del metro cuadrado y cuánto cuesta un apartamento en España. La ubicación está relacionada con el estilo de vida del comprador, ya que no es lo mismo comprar un piso en el centro que hacerlo en la periferia. 

Otro aspecto que determina cuánto cuesta un piso o un apartamento es el entorno, la actividad comercial de la zona, la existencia de parques y zonas verdes o la cercanía de servicios (colegios, zonas deportivas, centros de salud, estaciones de transporte público, etc.). 

Tamaño y distribución 

Evidentemente, no es lo mismo comprar un piso de 80m2 que uno de 150m2.  Además, dos apartamentos con la misma superficie pueden tener una tasación diferente según su distribución, si tienen uno o varios aseos, etc.  

Antigüedad

Tradicionalmente los pisos de segunda mano eran más baratos y, por el mismo presupuesto, se podían adquirir viviendas más grandes.  Sin embargo, actualmente este valor es parecido o incluso inverso en algunas provincias. 

Esto tiene que ver, generalmente, con la ubicación, ya que los pisos de nueva construcción suelen estar alejados del centro de las ciudades.  Aún así, se estima que 5 años después de su construcción una vivienda tiene un valor tasación del 85% respecto a su valor de obra nueva; a partir de los 50 años tendrá un valor de tasación del 30%. 

Estado del apartamento y del edificio 

Saber cuánto cuesta un apartamento en España de segunda mano está condicionado, en gran parte, por el estado de su estructura, su fachada, sus revestimientos y sus acabados internos (suelos, puertas, ventanas, sanitarios, sistemas de climatización, etc).  Que el edificio disponga de ascensor, garaje o zonas comunes también condiciona el precio de la vivienda. Este aspecto influye tanto en el precio como en el mantenimiento del apartamento: las urbanizaciones con piscina, jardines e instalaciones deportivas tienen un gasto mayor de comunidad. En las viviendas antiguas con calefacción central se abarata el gasto de calefacción. 

Precio del mercado

Una forma intuitiva para calcular cuánto cuesta un apartamento en España es compararla con otras viviendas similares, tomando como referencia la zona, la extensión y las características del apartamento. 

¿Por qué decantarme por un apartamento? 

Los apartamentos son una alternativa para parejas, personas solteras o inversores. En la mayoría de los casos son viviendas pequeñas de uno solo dormitorio o con un dormitorio y un pequeño estudio, y a veces presentan un espacio común para cocina y salón. 

A cambio de esta disposición de metros cuadrados mínima, los apartamentos son cómodos porque no requieren un mantenimiento ni una limpieza excesiva. Este tipo de viviendas suelen ser  nuevas o estar completamente rehabilitadas, y poseen infraestructuras modernas. Además, su precio suele ser más bajo que el de pisos, áticos o dúplex

Muchos propietarios de apartamentos optan por alquilarlos, sobre todo en ciudades turísticas o en localidades costeras, como forma de obtener mayor rentabilidad de ellos ya que su demanda es alta. 

Comprar un apartamento en España: 3 opciones para particulares 

Comprar un apartamento nuevo

Comprar una vivienda de nueva construcción, ya sea un piso, un apartamento o una vivienda unifamiliar tiene múltiples ventajas. Si compras sobre plano, incluso podrás modificar la distribución a tu gusto

Otra de sus grandes ventajas es la eficiencia energética, ya que las vivienda de obra nueva garantizan que un consumo más bajo. De hecho, actualmente las viviendas de nueva construcción deben disponer del Certificado de Eficiencia Energética.  

Además, muchos apartamentos nuevos ofrecen la posibilidad de  adquirir garaje en el mismo edificio, algo complicado en los pisos de segunda mano. 

Comprar un apartamento de segunda mano

La principal ventaja de los pisos de segunda mano es su ubicación en zonas más céntrica. Además,  los apartamentos de segunda mano son más baratos. Y si tenemos que hacer reformas, aunque esto implique una mayor inversión, también podremos personalizarlo a nuestro gusto. Al adquirir una vivienda de segunda también ahorrarás en los impuestos de la operación inmobiliaria.

¿Una última ventaja de comprar un apartamento de segunda mano? Si lo adquieres en una buena zona y lo reformas, es posible que revalorice en poco tiempo. A la hora de venderlo, recuperarás la inversión y será fácil que obtengas beneficio con la operación. 

Comprar un apartamento al banco

Si te preguntas cuánto cuesta un apartamento en España también debes valorar la opción de realizar esta operación con un banco. Muchas entidades ofrecen condiciones más ventajosas cuando la compraventa afecta a los pisos y apartamentos de su cartera, sobre todo en el valor de tasación. Algunos de ellos incluso permiten financiar la compra del apartamento al 100%. 

Particular o inmobiliaria: ¿cuál es la mejor opción?

Aproximadamente un tercio de los españoles acuden a un agente inmobiliario para comprar su piso o apartamento. La ventaja de comprar un piso con una inmobiliaria es que cuentas con todas las garantías de un profesional. Será la agencia quien buscará  apartamentos que encajen con tus necesidades y presupuesto, lo que supone un ahorro de energía y tiempo, además del acceso a ofertas a las que de forma individual quizá no tuvieras acceso. Respecto a las desventajas que supone el pago de las comisiones no tienes que preocuparte con Deplace; ya que en todo momento sabrás cuál es el precio final.

Negociar con un particular puede ser algo más laborioso, aunque tu mercado de compraventa más amplio. Es posible que de esta forma ahorres dinero, aunque tendrás que invertir más tiempo y negociar sin garantías
Comprar casa o piso sin intermediarios tiene ventajas, pero generalmente merece la pena dejar este trámite en manos de profesionales. ¿Quieres saber cuánto cuesta un apartamento en España? ¿Buscas un piso de estas características en tu ciudad? ¡Contáctanos! En Deplace somos expertos en el sector inmobiliario.

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