¿Cuánto cuesta cambiar un piso de nombre?

Cambiar nombre de piso
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Los cambios de nombre de los titulares de un inmueble se hacen ante el Registro de la Propiedad donde esté inscrita la vivienda, presentando la documentación pertinente en cada caso. En cuanto al precio, este dependerá del valor de la vivienda. Es importante señalar que siendo este trámite un proceso similar en toda España, los costes derivados del mismo pueden variar de una comunidad autónoma a otra. A petición tuya, puedes obtener un presupuesto del registrador. En general esta operación tiene asociados cuatro tipos de costes:

1) Notarial, el coste de hacer la escritura

2) Fiscal, el pago de los impuestos que corresponda

3) Registral, el coste de hacer la inscripción

4) De gestión, no obligatorio, en caso que desees pagar por la tramitación del impuesto e inscripción.

En este artículo descubre cuánto cuesta cambiar de nombre un inmueble en cualquiera de los casos; incluso si está hipotecado.

¿En qué casos procede cambiar de nombre un piso?

El cambio de nombre en la escritura de un piso es necesario en los siguientes casos. ¡Toma nota!

Por causa de compraventa:  

Los nuevos propietarios de un inmueble se preguntarán cuánto vale registrar una vivienda ya que son ellos los que deberán afrontar el pago del registro. La persona que vende debe ir al notario para obtener las escrituras y debe solicitar una copia simple de la escritura. Con esta se tramita el pago de la plusvalía municipal. La persona que compra necesita una copia simple de la escritura para realizar el cambio de titular en el Catastro y en el registro.

Por causa de donación:

Acudir al notario para obtener las nuevas escrituras con la transmisión de donación. Es necesario acotar que pueden estar exentas del impuesto de plusvalía las donaciones de padres a hijos, hijos a padres, matrimonio, abuelos a nietos y nietos a abuelos, dependiendo de la comunidad autónoma.

Por causa de herencia:

Solicitar en el notario la escritura de «aceptación de herencia», con ella acudir a la Oficina del Catastro y luego al registro de la propiedad.

¿A cuánto asciende los gastos notariales por cambio de nombre en la escritura de un piso?

En España no es obligatorio hacer una escritura pública de las operaciones de transmisión de vivienda; sin embargo, sí que es muy recomendable. La escritura de una vivienda es el documento donde se asienta lo ya pactado en su negociación, y posee alcances jurídicos y económicos. Debido a la importancia de este acuerdo, este contrato entre dos partes, requiere de la asistencia de un tercero que haga como testigo. Este tercero deberá poseer imparcialidad, solvencia y legitimidad, para garantizar que el acuerdo cumple con las leyes vigentes y que respeta los derechos de ambas partes. El tercero en las escrituras públicas, quien se constituye como responsable solidario, es el notario. El notario es un funcionario público.

El notario no cobra el importe que quiere, la tarifa que cobra la fija el Gobierno mediante Real Decreto, la última revisión data del año 1989 (RD 1426/1989). Tal como te referimos, es la misma para todos los notarios de España.

La tarifa notarial o arancel varía de acuerdo a tres factores:

  • La cuantía de la propiedad en el documento.
  • La extensión del documento.
  • Actos complementarios realizados.

Los gastos notariales cubren los honorarios notariales, pero además constituyen una provisión para hacer frente a impuestos, honorarios de registradores, y otros gastos que se generan y que el notario abona en nombre del cliente. Estos gastos se engloban en lo que se denomina actuaciones complementarias o actuaciones notariales extra-documentales dirigidas. En función de tales actuaciones complementarias realizadas, los Colegios Notariales fijan los criterios para determinar los importes exactos a cobrar.

Una vez que quede todo perfectamente establecido, el notario deberá enviar el acuerdo para inscribir la propiedad en el Registro de la Propiedad. Por otro lado, el cambio del nombre del titular en el Catastro es gratuito siempre y cuando la realice el titular del inmueble. En caso que este cambio lo tramite el notario será un gasto más a añadir en los gastos notariales.

¿Cuánto se paga en el registro por cambio de nombre en la escritura de un piso?

En primer lugar es necesario tener presente que no podrás registrar el piso a tu nombre hasta que no hayas liquidado los impuestos a que haya lugar, según tu caso.

Igual que sucede con los gastos notariales, los gastos de registros se rigen por ley, mediante el Real Decreto 1427/1989, de aprobación de aranceles de los Registradores de la Propiedad. El importe a pagar se calcula sobre el valor declarado en la escritura, a mayor importe se aplica menor porcentaje. Es regresivo.

La inscripción de un inmueble en el Registro de la Propiedad exige la presentación de tres documentos reglamentados. Estos son: la escritura pública, el Impreso de Autoliquidación, que es el documento que justifica que se ha llevado a cabo el pago del impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), y la constancia del pago de la plusvalía municipal. La inscripción se realiza en la oficina Registral de la localidad donde se ubica el inmueble, con la presentación de los citados documentos.

Existen exenciones en el pago de gastos registrales como es el caso de las viviendas de protección oficial.

¿Cuáles son los tributos a pagar antes de realizar el registro de un piso?

En los casos de compraventa, esto dependerá de si el piso es nuevo o de segunda mano. Si se trata de una primera transmisión, es decir, de viviendas nuevas adquiridas directamente a una promotora, se debe pagar el IVA. Si se trata de viviendas de protección oficial, promoción pública o de régimen especial, el IVA corresponde al 4 %del precio escriturado, en los demás casos el IVA alcanza el 10%. Si se trata de un piso de segunda mano, deberás pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). En este tributo varía entre un 5% y un 10% sobre el valor escriturado, según la comunidad autónoma. Es posible que apliquen deducciones fiscales por causas de edad, familia numerosa o discapacidad. El tributo de actos jurídicos documentados(ADJ), grava todos los documentos jurídicos extendidos en papel timbrado necesarios para formalizar la compraventa y oscila entre 0.5% – 1.5%.

En los casos de herencia, se paga el Impuesto Sucesiones y Donaciones (ISD), que es un tributo cedido a las comunidades autónomas. En muchas comunidades donde el importe a pagar por donación es mínimo. El pago de la plusvalía municipal, también recae sobre los herederos. Además se deberá pagar el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, y Actos Jurídicos Documentados.

En los casos de donación, también se paga el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones en la modalidad de Donaciones.  Algunas Comunidades Autónomas que aplican bonificaciones de hasta un 99%en este tributo. Para el receptor de la donación, la ganancia patrimonial que se genera por recibir la donación respecto al valor inicial de los bienes está exenta de tributar en el IRPF.

¿Se puede cambiar de nombre un piso con hipoteca?

Existe una figura que es desconocida para muchos titulares de hipoteca, se trata de la subrogación. Este mecanismo permite hacer un cambio de titular de la hipoteca, así como algunas de las partes del contrato de esta, bien se trate de la entidad bancaria o el propietario del bien inmueble.

En los casos en que se efectúe la compraventa de una propiedad ya hipotecada, el comprador puede subrogarse a ese contrato de préstamo, en este caso se hace un cambio de deudor manteniendo la misma entidad bancaria. Se entiende que el comprador acepta las condiciones del préstamo hipotecario que poseían el promotor o el propietario anterior. Por lo tanto el comprador asume la deuda existente.

¿Cuánto cuesta subrogar una hipoteca?

Entre los gastos que conlleva una subrogación encontramos: la comisión de subrogación y además los gastos de notaría, gestoría e inscripción en el Registro de la Propiedad.

Hasta ahora, la ley hipotecaria fija el reparto de gastos entre el cliente que abonará la tasación del inmueble si fuera requisito y el banco se hará cargo del impuesto de actos jurídicos documentados, también se encargará de la primera copia del notario, de los gastos del registro y de la gestoría.

Para que una propiedad tenga validez legal, es indispensable que esté registrada en el Registro de Propiedades, teniendo previamente la escritura firmada ante notario. Efectuar el registro de propiedad de su inmueble es muy beneficioso, ya que además de proteger al titular, también facilita la transmisión del inmueble y la búsqueda de financiación.

Efectuar el cambio de nombre en la escritura de un piso es un paso que puede necesitar el asesoramiento de un profesional cualificado. Desde Deplace estamos a tu entera disposición para acompañarte y despejar cualquier duda.

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