¿Cuánto cuesta un piso?

Cuánto cuesta hacer un piso

La compra de un piso es una de las decisiones más importantes que tomamos a lo largo de nuestra vida. De hecho, puede llevarnos meses e incluso años por dos motivos principales: 

  • El primero,  que no siempre encontramos una propiedad que se adapte a nuestras necesidades.
  • El segundo, que una vez nos hemos tomado la decisión, debemos valorar todas las opciones de financiación a nuestro alcance, lo que puede retrasar la compra. 

Si tienes en mente comprar una vivienda y quieres saber cuánto cuesta un piso, desde Deplace te lo explicamos.

¿Piso o casa? ¿Qué me conviene más? 

Según datos de la Fundación BBVA yel Instituto Valenciano de Investigaciones Económicas (Ivie) publicadas en agosto de 2019, comprar un una vivienda actualmente es un 20% más barato que antes de la crisis. Esta bajada afecta a todo tipo de inmuebles, tanto a casas como a pisos. 

Es posible que ya sepas cuánto cuesta comprar una casa en España pero, ¿ocurre lo mismo con los pisos? La diferencia entre pisos y casas son muchas y debes sopesarlas antes de tomar una decisión, ya que afectan a los gastos de mantenimiento, al espacio, a la seguridad o a la localización. Por ejemplo, si quieres vivir en una zona céntrica de una gran ciudad, lo ideal es que busques un piso o un apartamento. Si por el contrario deseas vivir en un barrio residencial, a las afueras de la ciudad o en un pueblo, puedes apostar por construir o comprar una casa

Las principales ventajas de comprar una casa son la independencia y la disposición de un mayor espacio interior (y a veces también exterior). Como normalmente las casas no tienen zonas comunitarias, aportan mayor sensación de intimidad. A cambio, las casas son más caras, tienen más gastos de mantenimiento y suelen estar más alejadas de los núcleos urbanos. 

Por otra parte, vivir en un piso tiene otras ventajas además de la ubicación. Las personas que viven solas reducen su sensación de soledad e inseguridad al estar rodeados de vecinos. Los gastos de mantenimiento en los pisos se reducen considerablemente y, al ser más pequeños, su gasto energético es mucho más bajo. 

Aún así, tomar la decisión depende de muchos aspectos y cada persona debe estudiar analizar sus circunstancias y preferencias, así como las posibilidades de financiación y que el mercado les ofrece. 

¿Cómo puedo saber cuánto cuesta comprar un piso?

El precio de venta un piso depende de varios factores. No obstante, los precios varían según dónde vivas. Es por ello que antes de empezar tu búsqueda debes informarte sobre cuánto cuesta el metro cuadrado en España. De esta forma puedes calcular, de manera aproximada, el precio medio de un piso en Valencia, Madrid, Barcelona, Sevilla o en cualquier otra capital española. 

Aún así, a la hora de valorar un piso o una casa hay tres indicadores de referencia

  • El precio real (que depende del mercado y del estado de la vivienda).
  • El valor catastral (asignado por la Administración y relacionado con el pago de impuestos).
  • El precio escriturado (que consta ante el notario y que ser más bajo que el precio real para pagar menos por la plusvalía y por el impuesto transmisiones patrimoniales). 

A veces, el precio real, catastral y escriturado puede variar mucho, de ahí la dificultad de saber cuánto cuesta comprar un piso es España.  

¿De qué depende cuánto cuesta un piso?

Los aspectos que influyen en el precio de un piso son: 

El estado del inmueble

Evidentemente, no es lo mismo un piso comprar un piso de nueva construcción o de segunda mano pero en buenas condiciones, que comprar un piso antiguo que necesita reformas. En este sentido, establecer cuánto cuesta comprar un piso estará sujeto a determinados detalles: a si éste cuenta con todas las instalaciones y si funcionan correctamente, o al estado de suelos, puertas, ventanas, cocina y baño. 

El precio del mercado

Al vender una vivienda su propietario siempre desea sacar el mayor beneficio. Lo ideal antes de comprar un piso es valorar cuál es el precio del mercado en dicha zona. También debes marcar unos límites y saber cuánto estás dispuesto a invertir en esta operación. 

El precio de tasación

El precio de tasación puede condicionar cuánto cuesta comprar un piso en España, pero solo en parte. De hecho, esta cifra es un punto de partida para negociar y también es una información obligatoria para solicitar una hipoteca

La ubicación

Este aspecto es muy importante, ya que hay zonas más demandadas que otras. Un ejemplo: el centro de las ciudades y algunos barrios, así como las zonas de costa, suelen ser más atractivas, por lo que los precios de los pisos allí son más elevados. 

Cómo encontrar pisos más baratos:

Muchas personas que se preguntan cuánto cuesta comprar un piso desconocen que encontrar pisos en venta al mejor precio no solo es cuestión de suerte o de oportunidad, sino también de saber buscar y de analizar. 

Algunos consejos para conseguir pisos con un precio más bajo son:

  • Negocia siempre que sea posible. 
  • Paga en efectivo. El pago en efectivo es más atractivo para el vendedor que, en esta situación, puede mostrarse más flexible para negociar. 
  • Analiza bien la ubicación del inmueble. Los pisos céntricos y en barrios exclusivos tienen precios más elevados, mientras que en la zonas alejadas tienen precios más ajustados. 
  • Valora  la antigüedad del piso. Cuando más antiguo sea el piso, menor será su precio. 
  • Pisos bajos e interiores, más baratos. Los pisos bajos o las primeras plantas suelen ser más accesibles económicamente. El motivo es que normalmente son menos luminosas, más ruidosas y más inseguras. Algo parecido ocurre con el tipo de ventanas, y si éstas dan al interior o al exterior. 
  • Piso con/sin ascensor. El ascensor es un elemento que puede repercutir directamente en cuánto cuesta comprar un piso. En fincas sin ascensor tanto el precio como los gastos de comunidad son más bajos. 
  • Número de vecinos. Por último, las comunidades con más vecinos tienen menos gastos de mantenimiento que aquellas más pequeñas. 

¿Merece la pena comprar un piso para reformar?

Comprar un piso siempre supone un importante desembolso económico. Sin embargo, a veces podemos encontrar pisos más baratos aunque necesiten la reforma. Calcular cuánto cuesta un piso para reformar, por lo tanto, será todavía más complicado. 

Para empezar, los pisos para reformar suelen ser viviendas que tienen más de 30 años, así que es posible que sus anteriores propietarios no hayan hecho grandes cambios desde su compra. Esto hace que tengan que ofertarlo a un precio menor, y que a veces encontremos buenas oportunidades de compra. 

Por otra parte, si decides comprar un piso para reformar, no debes tener prisa por ocuparlo, ya que las reformas integrales suelen durar varios meses. Si tienes en mente realizar una obra de estas características, antes de comprar ten claros los metros que mide el piso, el número de ventanas, la distribución, los elementos que puedas o no puedas modificar, etc. Fíjate también en el estado del baño y la cocina, y de las instalaciones de luz y agua, así como del sistema de calefacción. También debes valorar si hay humedades, defectos de construcción, etc. 

Una vez analizados todos los puntos anteriores, y si ves que el piso se ajusta a tus necesidades, lo mejor es que te dejes asesorar por un experto en reformas. De esta forma, podrás solicitar un presupuesto de reforma y valorar cuánto te costará tu piso realmente. 

¿Buscas un piso? Deplace es tu inmobiliaria online de referencia. En nuestra web encontrarás pisos en toda España ajustados a tus necesidades. Nuestros servicios también incluyen el asesoramiento para solicitar una hipoteca o para responder a preguntas habituales como cuánto cuesta escriturar un piso o qué tipo de impuestos debes pagar. ¡Contacta con nosotros!

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