Dónde comprar las casas más baratas de España

casas más baratas de España

Comprar una vivienda es una inversión importante. Probablemente, una de las más importantes que hacemos a lo largo de nuestra vida. Sin embargo, encontrar casas baratas en España no es complicado. O, al menos, es más fácil de lo que parece. ¿La clave? Estar abierto y no tener preferencias en cuanto a localización, número de habitaciones o instalaciones. De esta forma, puedes encontrar pisos o casas a precios más asequibles.

Principales factores que influyen en el precio de la vivienda

El desembolso de comprar una casa es desigual a nivel territorial, ya que, en algunas regiones, no solo el precio es más asequible. También lo es el número de metros cuadrados que puedes obtener por la misma transacción económica. Esto quiere decir que, por el mismo precio que en un lugar puedes comprar un piso de 70 m², en otra localización puedes comprar una vivienda unifamiliar.

Pero, ¿a qué se debe esta «brecha» en el precio de la vivienda?

Los factores más importantes que influyen en el precio de una vivienda son:

  • Sus características en cuanto a calidad.
  • Su tamaño.
  • Su ubicación.
  • Las circunstancias del mercado.

De forma más específica, las principales desigualdades en el precio de la vivienda en España se deben a una cuestión de infraestructuras: así, las casas situadas en pueblos o ciudades con peores comunicaciones, tanto por carretera como por redes de transporte público, tienen un valor más bajo en el mercado.

En esta misma línea, otro de los aspectos que pueden explicar dónde están las viviendas más baratas de España es la combinación oferta-demanda. Por ejemplo, en las grandes ciudades, la demanda es mucho más alta, ya que en ellas se concentra la mayor oferta laboral, formativa y de ocio, lo que provoca que comprar una casa sea más caro.

Algo similar ocurre con las zonas de costa, donde la cercanía al mar es un valor añadido que eleva el precio de los inmuebles. En este sentido, hay costas más consolidadas que otras, siendo este el principal aspecto que debes tener en cuenta si buscas encontrar las casas más baratas de España en zonas de playa.

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Dónde (y cómo) encontrar las casas más baratas de España

Cuando nos planteamos comprar una vivienda, nuestras preferencias de localización suelen estar marcadas por nuestra zona de confort”. Por eso, es bastante habitual que busquemos casa cerca del trabajo, del colegio de nuestros hijos, e incluso, en el mismo barrio donde residen nuestros padres o amigos.

Este valor de «proximidad» está muy unido a la decisión de comprar una primera vivienda, y está estrechamente asociado a su precio y a la inversión que tendremos que hacer.

Para encontrar los pisos y las casas más baratas en España en venta, puedes recurrir a diferentes portales online o a empresas especializadas como Deplace.

Lo habitual, en una primera búsqueda, es filtrar las opciones por precio, de forma que los inmuebles más baratos aparecerán en primer lugar. También puedes usar otros filtros para elegir las características de tu vivienda y descartar los inmuebles que no se adapten a tus necesidades.

En un segundo plano, conviene que tengas claro dónde se encuentran los pisos más baratos en España, un dato que puede servirte como referencia antes de empezar tu búsqueda.

Aunque a priori los precios más altos siempre estarán en las capitales de provincia, algunas ofrecen ofertas bastante asequibles. Una de las capitales provinciales donde puedes comprar casas más baratas en España es Ávila, con una media 1.050 €/m². Ciudad Real (1.112 €/m²) y Jaén (1.115 €/m²) son otras capitales españolas donde el precio de la vivienda es más bajo.

Por regiones, y según datos de 2020, la vivienda más barata en nuestro país podía encontrarse en Castilla-La Mancha (con una media de 880 €/m²), en Extremadura (con una media de 1.006 €/m²) y en la Región de Murcia (con una media de 1.113 €/m²).

Por provincias, Cuenca es una de las más asequibles para comprar viviendas y chalets más baratos, con una media de 743 €/m², seguida de Ciudad Real (762 €/m²) y Toledo (789 €/m²).

Si quieres encontrar más información sobre el precio de tasación medio de la vivienda en nuestro país, puedes consultar nuestro Mapa Web del precio medio del metro cuadrado en España.

También puedes revisar las tasaciones oficiales realizadas por entidades acreditadas por el Banco de España, desde las que se emiten informes trimestrales del valor por metro cuadrado de una propiedad por zonas y ciudades.

Por otra parte, y si la ubicación no supone un problema para ti, siempre podrás optar a viviendas más económicas. Además, si no te importa el estado de conservación y estás dispuesto/a a realizar una reforma integral, las ofertas de inversión pueden ser de lo más interesantes.

Otros consejos para encontrar pisos y casas al mejor precio

Internet es una de las principales herramientas para encontrar las casas más baratas de España. Sin embargo, las ofertas de compraventa de inmuebles suelen ser limitadas en el tiempo, y por eso es importante que, previamente, tengas claros algunos aspectos. Piensa que dejarse llevar por la primera impresión al realizar la búsqueda de una casa buena, bonita y barata puede poner en riesgo tu inversión.

Desde Deplace, te recomendamos:

1. Establece tu presupuesto

Esta es una de las claves para encontrar viviendas baratas y para aprovechar ofertas interesantes. Los conceptos «caro» o «barato» pueden ser subjetivos y depender de muchos factores, y conviene que sepas cuál es tu presupuesto antes de iniciar la búsqueda. De esta forma, te resultará más fácil descartar aquellas propiedades que no se ajusten a tus necesidades y ganarás tiempo para enfocarte en los inmuebles que realmente sean una buena ocasión para ti

2. Define tu búsqueda

Para encontrar inmuebles y pisos baratos, la búsqueda debe ser exhaustiva y debes tener claro qué es lo que quieres y dónde, más allá del precio o de las cuestiones estéticas. Por ejemplo, conviene que establezcas el número de habitaciones y de baños o los espacios exteriores (terraza, jardín, etc.). Piensa que si tienes claro lo que quieres, te resultará más sencillo preguntar cualquier duda antes de realizar la visita a la vivienda o de hablar con el vendedor. 

3. Compara diferentes tipos de inmuebles

Para encontrar casas y pisos baratos en España, es fundamental analizar todas las opciones y comparar las características de los inmuebles por precio, ubicación, gastos de mantenimiento, servicios y zonas comunes, estado de las instalaciones, etc. Estos aspectos deben tenerse en cuenta en todo tipo de compraventas, tanto entre particulares como a través de bancos (que pueden ser una buena alternativa para encontrar pisos más baratos en España) o de inmobiliarias online como Deplace.

¿Buscas una casa que se ajuste a tus necesidades y presupuesto? Contacta con nosotros. En Deplace tenemos una amplia cartera de viviendas disponibles en toda España.

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