QUÉ ES EL IMPUESTO DE PLUSVALÍA MUNICIPAL

plusvalia
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Origen de la Plusvalía

Según la Real Academia Española (RAE) es el Incremento del valor de un bien por causas extrínsecas a él.

El concepto fue desarrollado por el alemán Karl Marx. Donde exponía que la plusvalía consiste en:

«El valor del obrero que percibe un salario por su labor generado, por encima del dinero que representa su esfuerzo laboral. Si una persona debe trabajar ocho horas diarias para satisfacer sus necesidades básicas, recibiendo una paga un 60% por debajo de lo normal, el porcentaje restante de salario queda en manos de su empleador, y representa la plusvalía generada por la labor. Dicho valor es nuevo y adicional, un plusvalor, ya que no forma parte de ningún otro componente del proceso productivo».

Sin embargo, fue el economista David Ricardo el creador del término de «plusvalía«.

¿Qué es el impuesto de Plusvalía?

También conocida como IIVTNU.

Es un impuesto municipal sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana.

Este impuesto fija una revalorización teórica del piso, partiendo del valor catastral y en función de los años transcurridos entre la compra y la venta del piso o inmueble. También en referencia al aumento del valor del suelo a causa de acciones urbanísticas como obras públicas.

Ejemplos:Nuevos colegios en la zona, mejoras en la comunicación, carreteras, alumbrado, edificios públicos, parques, incremento del precio del suelo…

Al final la plusvalía es el beneficio obtenido como resultado de una diferencia positiva entre el precio al que se compró un bien y el precio de su venta.

¿Cuándo se paga la Plusvalía?

La plusvalía se paga cuando se vende o dona un inmueble.

Se debe pagar dentro de los primeros 30 días laborales desde el cambio de propietario. En el caso de herencias el plazo se amplía a seis meses a partir del día del fallecimiento, con la posible prórroga a un año, mediante la pertinente solicitud por escrito antes del vencimiento del primer período. Puedes leer más sobre cuánto se paga de plusvalía por herencia.

La demora en el pago del impuesto siempre conlleva un recargo, por lo que conviene cumplir los plazos.

¿Cómo se calcula la Plusvalía?

El cálculo de la base imponible de este impuesto depende de cada ayuntamiento por lo que no se puede generalizar, pero nunca puede superar el 30% de las plusvalías generadas en un plazo máximo de 20 años.

El ayuntamiento de Madrid te permite calcularlo desde su web en este enlace:

Cálculo del importe de la plusvalía por transmisiones Intervivos

Se calcula mediante una fórmula en la que se tienen en cuenta:

  • Fecha de transmisión
  • Valor catastral: buscar el último recibo del IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles), donde se especifica su cuantía
  • Año catastral
  • Porción transmitida

Para el resto de provincias se puede calcular de manera orientativa en: ForoCiudad.com 

También puedes leer nuestro artículo ¿Cómo puedo calcular la plusvalía para la venta de mi casa?

¿En qué casos no se paga la Plusvalía?

  • La aportación de derechos y bienes hecha por un cónyuge a la sociedad conyugal, una adjudicación verificada en su favor o una transmisión hecha con el objetivo de pagar sus haberes comunes.
  • La transmisión de un bien inmueble de un cónyuge a otro, o a uno de sus hijos, para cumplir con una sentencia de nulidad matrimonial o divorcio.

Asimismo, las siguientes entidades y personas quedan exentas del pago:

  • El Estado, así como sus organismos autónomos.
  • Las comunidades autónomas, lo cual se extiende a sus entidades de derecho público.
  • Cualquier institución que haya sido calificada como benéfica.
  • Quienes hayan sido reconocidos como exentos a través de convenios o tratados de carácter internacional.

¿Quién paga la Plusvalía?

  • Cuando se vende un inmueble: El vendedor paga la plusvalía.
  • Cuando se dona un inmueble: El receptor paga la plusvalía.
  • Cuando se hereda un inmueble: Los herederos pagan la plusvalía.

Polémicas de la Plusvalía

El impuesto se aplica con tanto si existe o no un beneficio. En la época de la burbuja inmobiliaria, cuando la mayoría de las ventas generaban plusvalías, era lógico. A día de hoy muchos de los ciudadanos que venden un inmueble lo hacen a un precio inferior al que lo compraron. Estos también tienen que pagar la plusvalía municipal.

Cada vez más sentencias anulan liquidaciones en las que un ayuntamiento exige el impuesto de plusvalía en una operación que ha generado pérdidas. Ahora, la sentencia del Tribunal Constitucional obligará a cambiar la normativa y generará un alud de solicitudes de devolución.

Un inmueble en un barrio pequeño de la periferia, que ha perdido valor, se tasará con un aumento de valor igual al de otros que están en el centro de la ciudad.

La Sentencia del Tribunal Constitucional sobre la plusvalía podría beneficiar a un gran número de vendedores. 

¿Cómo reclamar el impuesto de la Plusvalía?

Los requisitos son:

  • Que por la transmisión que dio lugar al impuesto no se obtuvo ninguna ganancia, o se produjeron pérdidas.
  • Que no haya transcurrido el plazo de 4 años desde que se hizo el pago del impuesto.
  • Que la liquidación practicada por el impuesto no sea definitiva.

Se deberá solicitar la anulación de la liquidación practicada y la devolución de los ingresos indebidos o importe abonado por plusvalía municipal.

Si necesitas ampliar la información no dudes en contactar con nosotros en el siguiente enlace:

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