¿Puedo declarar la venta de un piso que he heredado?

Declarar la venta de un piso heredado
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Si has pasado ya el proceso de aceptar un piso en herencia y has logrado su venta, seguro que te sientes más que contento con tus gestiones. No obstante, ahora tienes que saber cómo declarar la venta de un piso heredado.

Desde Deplace, en este artículo conseguirás una guía para ayudarte a aclarar dudas que frecuentemente surgen en torno a cómo declarar la venta de un piso heredado.

¿Cuál es la fecha de adquisición de un inmueble heredado?

Dado que la adquisición del piso ha sido por herencia, la fecha que se considera ante Hacienda como de adquisición puede no ser obvia. A nivel legal, la fecha de adquisición de todos los bienes que conforman una herencia, incluidos inmuebles, acciones y otros, es la fecha de fallecimiento del propietario. No es la fecha en la que se haya firmado la escritura de adjudicación de herencia ni ninguna otra.

Este aspecto es importante en los casos de querer calcular el valor actualizado del coste de adjudicación de pisos heredados desde hace muchos años atrás. Recuerda, la fecha de defunción del causante es la fecha de adquisición para sus herederos.

¿Cuál es el valor de adquisición de un piso heredado?

Muchas veces las dudas sobre cómo declarar un piso heredado surgen precisamente porque la adquisición del piso se dio por herencia. El precio de adquisición en los bienes heredados corresponde a la valoración que se haya declarado en el Impuesto de Sucesiones. Cuando ocurra que el valor declarado haya sido comprobado por la administración, entonces el valor de adquisición del piso heredado será el valor comprobado.

No cuenta para nada el precio de compraventa que tuvo el inmueble en manos del propietario, tampoco el valor catastral. Recuerda que únicamente cuenta la valoración que se le haya dado en la liquidación de impuestos.

¿Cómo se estima la ganancia patrimonial de un piso heredado?

La ganancia patrimonial de la venta de un piso heredado corresponde a la diferencia entre el valor de la venta y el valor de adquisición declarado en el impuesto de sucesiones y donaciones.

Es necesario tener en cuenta que, al igual que en cualquier compraventa, sin importar la forma en la que se haya adquirido el inmueble, a la hora de tributar podrás deducir  o sumar los siguientes gastos:

En el valor de la venta o de transmisión

Al importe real por el que la enajenación se haya efectuado, se podrán deducir los gastos y tributos inherentes a la transmisión, que hayan corrido por cuenta del vendedor. Puedes deducir costes de:

  • Honorarios profesionales de la agencia inmobiliaria, si ha intervenido alguna en la operación.
  • Gastos de servicios jurídicos como pueden ser la redacción de contratos.
  • El pago de la plusvalía municipal por el incremento de valor si corresponde.

En el valor de la adquisición

Al importe real por el que se adquirió el bien se sumarán el importe de los gastos y tributos inherentes a tal adquisición, excluidos los intereses. Puedes sumar costes de:

  • Los gastos de notaría y Registro de la propiedad.
  • El pago de la parte proporcional del impuesto de sucesiones que corresponda al inmueble vendido, si fuera tu caso.

¿Cómo declarar la venta de un piso heredado?

Para declarar la venta de un piso heredado, al igual que la venta de un piso cualquiera, se considera como una ganancia patrimonial por lo que debe declararse en el IRPF durante el mismo año en que tenga lugar la venta.

En tu declaración, esta ganancia patrimonial tributa en la base imponible del ahorro. Se desglosa según las siguientes parámetros:

  • Los primeros 6.000 € tienen un tipo del 19%.
  • Entre 6.000 y hasta 50.000 €, el tipo es de 21%.
  • A partir de los 50.000€ el 23%.

Es importante considerar que de existir varios cotitulares de un piso heredado, todos y cada uno declare la misma ganancia patrimonial; claro está cada uno declarando la proporción que le corresponda según la herencia. Del mismo modo se recomienda que todos los copropietarios acuerden las cantidades y fechas que especificarán en las declaraciones respectivas del mismo hecho imponible. Este acuerdo evitará discrepancias entre declarantes que pudieran acarrear una comprobación por parte de Hacienda.

Cabe destacar que cuando el piso vendido haya sido tu vivienda habitual, la ganancia patrimonial obtenida por su venta, está libre de gravamen si la reinviertes en la adquisición de una nueva vivienda habitual. Cuando el importe reinvertido en la compra sea menor al importe obtenido por la venta, se excluirá de la tributación solamente la cantidad reinvertida.

En Deplace, como expertos del sector inmobiliario, queremos despejar tus dudas en relación a los trámites y conceptos claves para que sepas cómo declarar la venta de un piso heredado. De todas formas, si deseas consultar tu caso particular sobre la venta de un inmueble heredado, o quieres aclarar algún otro punto, te ayudamos. Nuestro interés es que logres gestionar todos los trámites sin preocupaciones. ¡No dudes en contactarnos!

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