¿Cómo es vivir en San Sebastián? Mejores zonas para vivir

vivir en san sebastián

San Sebastián es una de las ciudades con mayor calidad de vida de España. Esto se debe a diferentes motivos. Uno de ellos es su excelente ubicación: edificada en torno a la bahía de La Concha y separada de la frontera francesa por apenas 25 kilómetros, Donostia es conocida por sus bellas playas, su cercanía con la montaña y su atractiva arquitectura.

¿Cuánto cuesta vivir en San Sebastián? 

Si vas a vivir en San Sebastián, debes saber que es una de las ciudades más ricas de nuestro país (la renta per cápita está en torno a los 19.000 € anuales) y también en una de las más verdes y sostenibles, lo que repercute en el precio de la vivienda. 

De hecho, el valor del metro cuadrado en la provincia de Guipúzcoa supera los 2.200 €, y en San Sebastián se sitúa alrededor de los 4.000 €, siendo una de las capitales más caras de España para comprar una casa, por encima de Madrid y Barcelona, y solo por debajo de enclaves con una gran demanda como Ibiza. 

Aun así, comprar un piso o una casa en San Sebastián-Donostia puede ser una gran inversión: tanto la ciudad como su área metropolitana cuentan con un alta demanda turística, acogen uno de los principales parques tecnológicos de España, tienen importantes universidades y colegios, y, en líneas generales, ofrecen una alta calidad de vida a las familias, por lo que la oferta inmobiliaria es interesante. 

Dónde vivir en San Sebastián: estos son algunos de los mejores barrios de Donostia 

Casi una veintena de barrios componen el mapa urbano donostiarra, pero, ¿cuáles son las mejores zonas para vivir en San Sebastián? 

Parte Vieja-Miraconcha-Centro 

Vivir en el casco histórico de San Sebastián tiene ventajas, y muchos se resisten a renunciar al encanto de sus calles empedradas, donde se encuentran los monumentos históricos más importantes de la ciudad y donde podemos disfrutar de sus famosos “pintxos”.

Esta parte de San Sebastián se sitúa al pie del Monte Urgull, entre el puerto y el río Urumea, y ofrece vistas espectaculares de la bahía.

Si te consideras un urbanita, estos barrios céntricos pueden ser perfectos para ti. Eso sí: debes saber que vivir en esta zona de San Sebastián está muy cotizado y que los precios pueden alcanzar los 7.000 € por metro cuadrado en la calle Hernani o en el paseo de Miraconcha.

La zona noble de San Sebastián también se extiende más lejos de la mítica playa de La Concha, hasta la Plaza Zaragoza, aunque sigue sin ser una «apta» para todos los bolsillos. 

¿Su principal contra, además del precio? La dificultad para aparcar. 

Gros 

Gros no destaca por ser uno de los mejores barrios tradicionales para vivir en San Sebastián-Donostia, aunque en los últimos años se ha puesto de moda y sus viviendas se han revalorizado. Esto es debido a su cercanía con la playa de La Zurriola, la preferida por los surfistas. 

El dinámico y cosmopolita barrio de Gros está flanqueado por el puente del Kursaal y el monte Ulia, y es el lugar elegido por quienes se trasladan a vivir y trabajar a San Sebastián desde otras ciudades. 

La transformación de Gros comenzó a principios del siglo XXI, hace apenas dos décadas, y su oferta de ocio y de restauración es una de las más interesantes de una ciudad en la que la gastronomía llena cada rincón. 

¿Sus ventajas? Este barrio tranquilo, de calles peatonales y rodeadas de playa y montaña, está muy cerca del centro. Además,  su «juventud» hace que sea perfecto tanto para parejas como para familias con niños.

Aiete-Miramon

Aiete y Miramon son dos de los barrios residenciales más importantes de San Sebastián, y también una de las mejores zonas para vivir en Donostia. En ambos se respira tranquilidad: situados en las colinas que rodean la Bahía de La Concha, allí se encuentran algunos edificios emblemáticos como el Palacio de Aiete o el Basque Culinary Center, además de los dos parques más grandes de la ciudad. 

Si te estás planteando dónde vivir en San Sebastián, aquí tienes una buena alternativa: gran parte del espacio de Aiete es residencial y la mayoría de viviendas son pisos con grandes zonas verdes o viviendas independientes, lo que permite que la población esté bastante dispersa. El barrio se divide en zonas perfectamente delimitadas como Bera Bera, Etxadi, Munto, Lugaritz, Arbaizenea, Miraconcha alta, Puio Lanberri o Errondo.

Miramon, por su parte,  linda con el municipio de Hernani, donde se encuentra el Parque Tecnológico de San Sebastián. La zona está compuesta por viviendas y villas con impresionantes vistas a los bosques cercanos, y el precio medio de la vivienda se sitúa por encima de los 800.000 €. 

Igueldo

El barrio de Igueldo se ubica al oeste de San Sebastián y ocupa un área rural costera sobre del macizo montañoso del monte Igueldo, convirtiéndose en un magnífico mirador natural. 

Aunque se trata de una opción que no a todo el mundo le parece interesante, muchos consideran que Igueldo es uno de los mejores barrios para vivir en Donostia porque es como un pueblo pero dentro de la ciudad.

Aunque en Igueldo se respira historia, el barrio, de apenas 1.000 habitantes, ha sabido adaptarse a los nuevos tiempos. Actualmente, la zona está formada por varios núcleos. Entre ellos Venta Berri, con calles formadas por casas unifamiliares de nueva construcción y situadas muy cerca de la zona universitaria.  

Lo mejor de vivir en este barrio de San Sebastián es, sin dura, el bellísimo entorno natural con vistas al Cantábrico, que sedujo a donostiarras ilustres como Eduardo Chillida y Cristóbal Balenciaga. Lo peor, su lejanía con el centro y las comunicaciones con este, que son escasas. 

¿Cómo se vive en San Sebastián? 

La población de Donostia no alcanza los 200.000 habitantes, y en su área metropolitana se concentran algo más de 400.000 personas.

Su clima es templado, con temperaturas suaves, elevada humedad, y nubes y lluvias abundantes durante todo el año, lo que propicia la belleza de sus zonas verdes. 

Aunque San Sebastián, como todo el País Vasco, tiene una larga tradición industrial, actualmente es una ciudad terciaria, orientada a los servicios, el comercio y el turismo. También destaca por su apuesta constante por la innovación tecnológica y el desarrollo sostenible. 

Además de sus parajes naturales y sus playas, San Sebastián ofrece actividades culturales y espectáculos de primer nivel (Festival Internacional de Jazz-Jazzaldia, Festival Internacional de Cine-Zinemaldia…) y es reconocida mundialmente por su gastronomía, basada en los productos locales de calidad (verduras, pescados, mariscos y carnes de calidad) y en una larga tradición culinaria avalada por restaurantes de primer nivel mundial. 

¿Vas a vivir y trabajar en San Sebastián? ¿Estás buscando casa en los mejores barrios de Donostia? Contacta con nosotros

Este sitio web usa cookies. Más información. ACEPTAR